Estimation immobilière dans le quartier des Musiciens : Rue de France, Victor Hugo, Verdi, Rossini, Meyerber

En tant que métropole azuréenne, baignée par le climat méditerranéen de cette région hors du commun, Nice est une cité faite d'opportunités, y compris pour celles et ceux qui souhaitent y mener à bien un projet immobilier. Quelle que soit la nature de ce projet, il vous est conseillé de faire appel à une agence immobilière à Nice qualifiée, constituée de professionnels d'expérience.

Les services d'Aparté Immobilier

Que ce soit pour l'achat ou la vente d'une maison, la recherche d'un appartement ou d'un investissement locatif, vous pouvez contacter notre agence Aparte Immobilier. Située 47 rue Rossini, dans le quartier des Musiciens, au centre historique de Nice, notre enseigne est à même de vous accompagner dans votre démarche. Nos agents disposent d'une bonne connaissance de la valeur réelle des biens immobiliers, et sont à même de vous conseiller efficacement. Le recours à une agence immobilière augmente de manière considérable vos chances de succès, et vous permet plus facilement d'acquérir un bien qui vous correspond, à un juste prix.

Vous retrouverez dans notre catalogue essentiellement des appartements, mais aussi de belles villas, situées notamment dans les quartiers résidentiels paisibles des hauteurs de la ville. En addition de ces biens immobiliers classiques, nous vous proposons également de devenir propriétaire d'un atelier, d'une échoppe ou d'un restaurant, avec possibilité d'acheter seulement les murs ou le fonds de commerce.

Les prix immobiliers du centre de Nice

Si la moyenne du mètre carré à Nice avoisine les 4700 euros, valeur conforme à la moyenne du département, le sud de la commune s'avère logiquement nettement plus onéreux. Les plus beaux quartiers de la ville bordent le littoral méditerranéen, et forment une ligne allant de Gambetta au Mont Boron, le long de la célèbre Promenade des Anglais. Dans ces différents espaces, les prix immobiliers plancher se négocient à au moins 5000 euros à l'achat par mètre carré. Ces prix très élevés peuvent vous dissuader de vouloir réaliser un achat. Ainsi, vous pouvez vouloir davantage vouloir vous diriger vers une location. À titre indicatif, les quartiers se déployant le long de la Promenade des Anglais s'échelonnent de 19 à 22 euros le mètre carré en location, entre Carras au sud-ouest et le Mont Boron à l'est. Ces espaces sont au niveau des prix en opposition avec les quartiers de "l'arrière-pays", qui évoluent entre 15 et 18 euros/m² pour la plupart. Au niveau de la commune de Nice, louer un bien de 60 mètres carrés vous reviendra à 1140 euros de loyer mensuel.

Investir dans l'immobilier au cœur des plus beaux espaces

Les deux plus prestigieux quartiers du centre niçois sont sans conteste la place Masséna et le Carré d'Or. Ce dernier est tout particulièrement onéreux, car il abrite de nombreux monuments emblématiques de la cité : le Palais de la Méditerranée, ou encore le célèbre Hôtel Negresco, haut lieu de la jet-set, bâti en 1912 et désormais classé 5 étoiles. Dans ce quartier, délimité au nord par le boulevard Victor Hugo, et traversé entre autres par rue Meyerbeer, le mètre carré vaut approximativement 7000 euros selon les dernières estimations, appartements et maisons confondus. Vous y trouverez des biens immobiliers de luxe, même si l'offre demeure évidemment limitée.

Le quartier de la place Masséna, nommé en référence à un illustre maréchal d'Empire, fait partie du centre historique de Nice. Célèbre pour être le lieu d'organisation du Carnaval de la ville, la place Masséna abrite un espace vert remarquable, le Jardin Albert Ier, mais aussi de grands immeubles, notamment haussmanniens, prisés aujourd'hui par les jeunes cadres. Riche en grandes enseignes commerciales et admirablement desservi par les transports en commun, ce quartier est un peu plus accessible financièrement que le Carré d'Or, à raison de 6300 euros/m².

Les opportunités immobilières du centre-ouest

Proches du centre-ville et de la Promenade des Anglais, les quartiers de Nice Fleurs et de Gambetta peuvent vous séduire pour leur richesse patrimoniale héritée de la Belle Époque. Situés sur l'emplacement des anciens jardins de Nice, ces deux espaces sont réputés pour leur cadre de vie plutôt paisible et leurs nombreuses terrasses. Quant aux prix immobiliers, Nice Fleurs et Gambetta sont parmi les quartiers les moins onéreux du centre. Comptez approximativement 5000 euros le mètre carré en moyenne, voire légèrement moins. Des valeurs que l'on retrouve également dans le quartier Magnan à l'ouest, au-delà du boulevard François Grosso.

Le centre-est, des Musiciens au Mont Boron

Moins coûteux que le Carré d'or et la place Masséna, les quartiers qui s'étendent à l'est du boulevard Gambetta n'en restent pas moins des espaces luxueux. C'est le cas du quartier des Musiciens, parfois associé à Thiers, du nom de l'avenue qui délimite sa frontière nord. Il est traversé en son centre par la rue Verdi. Il s'agit d'un quartier résidentiel typique de la fin du XIXe, début XXe siècle, qui s'est développé au moment du rattachement de Nice à la France, après 1860. Ces lieux ont été marqués par l'esthétisme de la Belle Époque, et l'on retrouve également de nombreux immeubles de type art déco. Le quartier tient son nom des artistes prestigieux qui y ont séjourné, notamment Verdi, Berlioz et Rossini. Le mètre carré s'y négocie à plus de 5000 euros.

Plus au sud, le quartier de Vieux Nice est attractif en raison de ses rues anciennes et authentiques, au sud de la place Garibaldi. Très beau secteur de Nice, il abrite entre autres l'Opéra municipal, centre culturel majeur, ainsi qu'une foule de petits commerces. Le quartier du Port, à l'est de Vieux Nice, constitue également un espace à part, créé au XVIIIe siècle sous le règne de Charles-Emmanuel III, de la Maison de Savoie. Logé dans un vallon typiquement méditerranéen, le port Lympia est aujourd'hui une grande installation littorale, à la fois industrielle (ciment) et de plaisance (croisière, yachts). Pour l'un et l'autre de ces quartiers, comptez de 5500 à 5700 euros/m² de moyenne.

Enfin, tout à l'est de la Promenade des Anglais, se trouve le Mont Boron, relief remarquable présent dans les limites de la commune de Nice. Bien que très forestier, il se révèle aussi résidentiel et luxueux, accueillant de riches villas. Une situation qui explique que ce quartier soit l'un des plus chers de la cité, rivalisant presque avec le Carré d'Or. Ici, la valeur du mètre carré s'établit à presque 9000 euros.